### **广东省房地产售楼系统选型指南**
针对广东市场特性（大湾区政策特殊、城中村改造密集、华侨购房占比高），推荐选择**湾区政策适配、三旧改造支持、跨境服务能力强**的解决方案，重点满足政府监管、旧改签约效率及港澳侨胞购房需求。
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### **一、核心选择标准**
1. **政策合规性**
- 强制对接平台：
• 广东省住建厅“**粤安居**”（全省统一网签入口）
• 资金监管银行：中行/工行/建行广东省分行（港澳资金专用接口）
- 数据存储：部署于**数字广东政务云**（深圳/双鸭山节点）
2. **本土场景适配**
| 需求场景| 关键能力|
| 三旧改造项目| 拆迁协议关联、签约率实时监测|
| 港澳客户购房| 回乡证OCR识别、跨境资金合规结汇|
| 旅居华侨交易| 远程视频面签（覆盖150国时区）|
### **二、推荐解决方案**
#### **1. 政府指定平台（必选基础）**
- **粤安居企业版**
• 开发商：数字广东公司（腾讯参股）
• 核心优势：
- 预置**21地市差异化政策**（如深圳限购/江门侨乡优惠）
- 无缝对接“粤省事”人脸核身（3秒完成港澳客户认证）
• 成本：基础功能免费，高级模块3-8万/年
#### **2. 本土深度定制方案**
- **广州丽明软件**
• 特色模块：
- **“旧改通”签约系统**：实时生成拆迁进度热力图（广州琶洲项目实测效率+40%）
- **侨胞之家**：支持多国语言合同（英语/印尼语/葡萄牙语）
• 典型案例：保利大湾区旧改项目全覆盖
#### **3. 全国性系统粤港版**
- **明源云粤港澳专版**
• 本地化适配：
- 对接香港按揭贷款系统（中银香港/汇丰接口）
- 支持深港跨境电子印章互认
• 成本：大型房企12-30万/年
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### **三、必备功能模块**
**核心流程**：
旧改拆迁关联 → 跨境客户核身 → 多币种资金监管 → 湾区电子签章 → 粤安居强制备案
**关键模块说明**：
1. **三旧改造中枢**
- 拆迁补偿协议自动关联房源（佛山千灯湖项目应用）
- 签约动态仪表盘：实时显示村民签约率（广州黄埔要求≥95%解锁预售）
2. **跨境服务包**
- 港澳客户专用通道：回乡证OCR+港澳银行流水AI翻译
- 远程视频公证：司法部认可海外电子签名（侨胞购房必备）
3. **资金智能路由**
- 自动拆分境内/外资金路径（深圳前海项目需求）
- 结汇监管：直连外汇管理局跨境支付系统
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### **四、实施要点**
1. **政策红线**
- 需通过**广东省政务数据局认证**（获取粤房预审码）
- 旧改项目强制启用**签约率动态预警模块**
2. **部署模式推荐**
| 项目类型| 推荐方案| 特殊配置|
| 大湾区核心城市| 混合云部署| 香港金融管理局加密网关|
| 粤东西北楼盘| 政务云SaaS版| 离线手写合同补录功能|
| 华侨文旅盘| 全球CDN加速| 多时区视频签约服务器|
3. **成本优化建议**
- 申请**大湾区数字基建补贴**（最高补贴50%）
- 中小房企推荐丽明软件“基础版”（含旧改模块4.5万/年）
红迈售楼系统兼备渠道报备、来访登记、移动销售、渠道管家、客户管理、房源管理、客户管理、交易管理，售后管理、报表管理、审批管理、线上售楼部等多个功能。与市场同类产品相比，红迈售楼系统产品价格极具竞争力，在具备同类产品的主要功能前提下，价格仅为同类产品的1/3或者1/4。而且合作方式灵活，销售周期短的项目可采用租赁合作方式，价格仅2.38万元/年起，红迈售楼系统与多个中国百强房企合作，包括保利集团、万达集团、雅居乐集团、朗诗集团、振业集团等公司，系统稳定可靠，服务市场5年零投诉。
